Immobile Residenziale

portitem

Complesso agricolo con fabbricati di civile abitazione e annessi colonici

VINCI (Firenze) - Via di Streda nn. 10, 12, 14, 18 e nn. 7, 9

Complesso agricolo in posizione tranquilla e panoramica nelle vicinanze della zona abitata di Vinci. Di vecchia costruzione e in condizioni manutentive scadenti, se pur parzialmente ristrutturato nel tempo, il complesso si presenta particolarmente interessante, otre che nella sua destinazione originaria residenziale e agricola, anche per l'eventuale realizzazione di un'attività turistico-ricettiva quale quella dell'agriturismo.

€ 433.500,00

Ulteriori informazioni

Il complesso è costituito da vari immobili distribuiti sui due lati della strada. Sulla destra si trova la parte di maggiore importanza costituita da un fabbricato su due piani con copertura a falde, internamente diviso in quattro appartamenti di diverse dimensioni, due dei quali ristrutturati (sub 1 e 2), uno in mediocre stato manutentivo (sub 3) ed uno fatiscente (sub 4); sono inoltre presenti cantine, magazzini e tettoie (sub 5). Sul lato opposto della strada è presente un altro manufatto destinato a deposito. Nelle immediate vicinanze sono dislocati alcuni terreni agricoli facenti parte del compendio in oggetto.
Composizione del complesso:

  • sub 4 - Appartamento al primo piano con ingresso dal piano terra da un locale privo di finestra, composto da tre vani, per una superficie complessiva lorda di mq 120,00 circa. L'immobile è completamente fatiscente.
  • sub 3 - Appartamento al piano terra composto da cucina, camera e bagno; superficie lorda di mq 46,00 circa.
  • sub 1 - Appartamento al piano terra e primo piano composto da wc e centrale termica al piano terra e scala esterna composto da cucina-pranzo, tre camere, bagno, due ripostigli e terrazzo al piano primo, per una superficie complessiva lorda di mq 140,00 circa.
  • sub 2 - Appartamento al piano terra e primo piano composto da ingresso, disimpegno e wc al piano terra; scale interne, cucina-pranzo, tre camere, bagno, al piano primo, per una superficie complessiva lorda di mq 157,00 circa.
  • sub 5 - Fabbricato costituente il corpo cantine (mq 180,00), con adiacente porticato (mq 120,00) per rimessaggio macchine agricole; tettoia per rimessa macchine e locali di deposito agricoli.
  • Fabbricato a se stante, sulla sinistra della strada di fronte all'edificio principale, adibito a magazzino della superficie di circa 220,00 mq suddiviso in quattro ampi locali.
  • Vari appezzamenti di terreno agricolo, con giacitura collinare, oltre a residui di strisce di terreno occupati per l'allargamento della Strada Provinciale Cerretana, in Comune di Vinci, Frazione Toiano, Località Streda, per una superficie totale di ha 04.81.64.

Identificazione catastale

N.C.E.U. del Comune di Vinci: foglio 34

  • part. 89, sub 1, via di Streda n.10, Piano T-1, categoria A/3
  • part. 89, sub 2, via di Streda n.14, Piano T-1, categoria A/3
  • part. 89, sub 3, via di Streda n.16, Piano T, categoria A/3
  • part. 89, sub 4, via di Streda n.18, Piano T-1, categoria A/3
  • part. 89, sub 5, via di Streda n.18, Piano T, categoria D/10

N.C.E.U. del Comune di Vinci: foglio 35

  • part. 343, via di Streda n. 7 e n. 9 , Piano T, categoria C/2
  • part. 89, sub 6, corte comune tra le suddette unità immobiliari (bene comune non censibile)

Lo stato dei luoghi è conforme a quanto rappresentato nelle planimetrie catastali.

Terreni

Parte del foglio di mappa 27, particelle:

  • 392 di mq 94, seminativo arborato, classe 4, R.D. € 0,19 e R.A. € 0,15
  • 394 di mq 25, vigneto, classe 1, R.D. € 0,36 e R.A. € 0,21
  • 396 di mq 38, vigneto, classe 1, R.D. € 0,54 e R.A. € 0,31
  • 398 di mq 407, seminativo arborato, classe 4, R.D. € 0,84 e R.A. € 0,63
  • 400 di mq 285, vigneto, classe 1, R.D. € 4,05 e R.A. € 2,36

Parte del foglio di mappa 34, particelle:

  • 291 di mq 370, vigneto, classe 2, R.D. € 3,34 e R.A. € 2,10
  • 293 di mq 1240, seminativo arborato, classe 3, R.D. € 4,48 e R.A. € 3,20
  • 308 di mq 775, seminativo, classe 3, R.D. € 2,80 e R.A. € 2,40
  • 310 di mq 28, seminativo, classe 3, R.D. € 0,10 e R.A. € 0,09
  • 336 di mq 11.570, seminativo, classe 3, R.D. € 41,83 e R.A. € 35,85
  • 339 di mq 9.090, seminativo, classe 3, R.D. € 32,86 e R.A. € 23,47

Parte del foglio di mappa 35, particelle:

  • 47 di mq 2.950, uliveto, classe 2, R.D. € 8,38 e R.A. € 10,66
  • 48 (A) di mq 1.180, uliveto, classe 2, R.D. € 3,35 e R.A. € 4,27
  • 48 (B) di mq 1.100, frutteto, classe 2, R.D. € 17,04 e R.A. € 8,52
  • 75 di mq 6.610, seminativo, classe 3, R.D. € 23,90 e R.A. € 20,48
  • 248 di mq 1.107, seminativo arborato, classe 4, R.D. € 2,29 e R.A. € 1,72
  • 297 di mq 5.130, seminativo arborato, classe 3, R.D. € 18,55 e R.A. € 13,25
  • 304 di mq 110, vigneto, classe 1, R.D. € 1,56 e R.A. € 0,91
  • 306 di mq 1.780, seminativo arborato, classe 3, R.D. € 6,44 e R.A. € 4,60
  • 339 di mq 2.300, vigneto, classe 2, R.D. € 20,79 e R.A. € 13,07
  • 341 di mq 1.975, seminativo arborato, classe 4, R.D. € 4,08 e R.A. € 3,06

Regolarita' urbanistico-edilizia

L'edificazione del fabbricato principale di destra si colloca in data anteriore al 01/09/1967.
Per la ristrutturazione dell'immobile è stata rilasciata Concessione Edilizia n. 3 del 09/01/1984.
Successivamente, per la realizzazione e l'ampliamento di alcuni annessi agricoli e modifiche al fabbricato principale in assenza di provvedimenti autorizzativi, è stata presentata domanda di sanatoria ai sensi della legge 47/85, in data 30/12/1986 prot. 15863; tale istanza non è ancora stata definita.

Classe energetica: G

Valore di stima dell'intero complesso: € 800.000,00