Immobile Residenziale

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Appartamento al 1° piano con terrazzo adibito ad ufficio

PALAU (Sassari), Loc. Baragge - Viale degli Ulivi - Borgo dei Fiori

L'immobile in oggetto è parte di un complesso residenziale sostanzialmente costituito da due edifici affiancati, aventi ciascuno due livelli, occupati da appartamenti ad uso residenziale con spazi esterni esclusivi rappresentati da giardini per quelli al piano terra ed ampi terrazzi per quelli al livello superiore. L'unità in esame, pur avendo una categoria catastale A/10 (uffici), appare a tutti gli effetti un'abitazione ed è situata al piano primo, all'estrema sinistra del complesso per chi guarda dal fronte stradale.

 Venduto  € 106.884,84

Ulteriori informazioni

Nell'area condominiale, posta sul retro del corpo di fabbrica, si trovano i posti auto pertinenziali. Il complesso residenziale gode di un'ottima posizione panoramica se pur non vicinissima al mare; in particolare per le unità poste al primo piano proprio come quella di nostro interesse. Le caratteristiche costruttive sono quelle tipiche dei complessi residenziali sardi e, nel suo insieme, la costruzione risulta di buon livello e in buono stato di conservazione. L'appartamento si trova in un discreto stato di conservazione fatte salve alcune infiltrazioni nella cucina provenienti dalla copertura. E' costituito da un soggiorno, due camere da letto matrimoniali, bagno e cucina per una superficie commerciale interna di mq 70,00. E' completato da una loggia sul fronte stradale ed un'ampia terrazza (mq 60.00) con vista mare la cui posizione e fruibilità garantisce all'immobile un'importante godibilità specie nei mesi estivi. Le finiture sono semplici e tradizionali ed è completamente arredato. La proprietà è completata da un posto auto immediatamente vicino alla scaletta di ingresso all'appartamento.

Identificazione catastale

N.C.E.U. del Comune di Palau: foglio 6

  • part. 2762 sub 54, località Baragge, Piano 1, categoria A/10, Classe U, consistenza vani 5, R.C. € 1.291,14
  • part. 2762 sub 45, località Baragge, Piano T, categoria C/6, Classe 1, consistenza mq 13,00, R.C. € 48,34

L'immobile, da un punto di vista distributivo, risulta conforme a quanto rappresentato nella planimetria catastale.

Regolarita' urbanistico-edilizia

Il complesso edilizio di cui l'immobile è parte, è stato realizzato con licenza n. 32/2000 (pratica n. 17/95) dalla IMMOBILIARE BARRAGE s.r.l. Successivamente l'appartamento ha subito un cambio di destinazione d'uso ad ufficio, come da autorizzazione n. 19/02 del 30/07/2002. Non è stato ancora richiesto il certificato di agibilità. Il Comune di Palau rilascia l'agibilità anche per un singolo immobile; non si rilevano problematiche particolari per la regolarizzazione di tale aspetto. Si ipotizza la possibilità di un ampliamento nella terrazza nei termini e nei tempi previsti dal "Piano casa".

Vincoli paesaggistici

Il territorio di Palau è soggetto ai seguenti vincoli paesaggistici:

  • L.R. 8 del 25/11/2004 art.1 comma 1. Approvazione del Piano Paesaggistico Regionale Ambito 17 Gallura Costiera Nord/Orientale D.P.R. 82 del 07/09/2006
  • art.142 del dlgs 42/04

Superficie commerciale complessiva: mq 90,00

Valore di stima dell'appartamento con posto auto: € 263.000,00